Шаг №6: Что нужно знать перед покупкой жилья в Таиланде.
Чтобы сделать удачный выбор кондоминиума, нужно обладать определенным уровнем квалификации в сфере недвижимости и, к тому же, знать рынок изнутри. В европейских государствах редко кто пытается самостоятельно проводить процесс покупки жилья от начала до конца. Сбор необходимых документов, проверка подлинности документации собственника квартиры, составление контрактов и экспертиза помещений – это все лежит в сфере компетентности агентов. Также стоит отметить, что комиссионное вознаграждение агенту платит продавец.
Так принято на тайском рынке недвижимости. Случались не раз такие ситуации, когда покупатель, собираясь сэкономить на услугах специалиста, пробовал своими силами провести процесс покупки недвижимости в незнакомой стране. Как правило, это несет за собой удорожание оформления покупки, растягивание сроков и даже более серьезные риски.
Согласно законодательству Королевства Таиланд, в любом кондоминиуме как минимум 51% жилья должен принадлежать гражданам этой страны. Соответственно, доля, свободная для покупки иностранцами, ограничена. Для того чтобы вы купили помещение в рамках квоты для иностранных граждан, в Лэнд Офисе происходит соответствующая процедура проверки. Но не переживайте, по сравнению с привычной для стран СНГ государственной бюрократией, тайские учреждения работают очень быстро и никогда не требуют "неофициальных платежей". Например, весь процесс переоформления в Лэнд Офисе займет у вас не больше, чем 2-3 часа.
Также нужно внимательно относиться к объявлениям о продаже коттеджей и таунхаузов, которые преподносятся как квартиры в кондоминиумах. Формально таунхауз может быть оформлен как кондо, но в отличие от покупки квартир, здесь к имуществу прилагается участок земли. А по законам Таиланда иностранные граждане не имеют права владеть землей. Получается, что в таком случае вы будете всего лишь арендатором, а не владельцем собственности. Мошенники могут заключать договора долгосрочной аренды, преподнося вам это как договор купли-продажи. Многие покупатели, которые повелись на такой обман, и не знают об этом до того, как возникает необходимость продать свой коттедж. Ведь по законодательству они не могут ни продавать, ни вписывать в завещание арендованные объекты.