Шаг №2: заключение договора о покупке недвижимости в Таиланде.

вкл. . Обновлено . Опубликовано в Приобретение жилья в Таиланде на вторичном рынке.. Просмотров: 1041

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Шаг №2: заключение договора о покупке недвижимости в Таиланде.

Прежде всего необходимо проверить у продавца жилья наличие всех документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость. И только после проверки можно переходить к составлению договора. Единого стандарта для документа о купли-продажи кондоминиума в Таиланде не выработано. Поэтому различные агенты имеют свои собственные шаблоны таких контрактов. Но, несмотря на отсутствие четко установленного стандарта, все же есть ряд требований, которые необходимо соблюсти. В договоре должны быть прописаны следующие детали:


Данные покупателя;
Данные продавца;
Объект продажи;
Его стоимость;
Размер предварительного платежа;
Сторона, оплачивающая налоги и сборы (или же соотношение, в котором распределяется оплата сборов);
Крайний срок исполнения контракта.

Как видно из вышеприведенного списка, в Таиланде принято вносить авансовый платеж перед покупкой недвижимости. Он будет служить с одной стороны – доказательством серьезности ваших намерений, а с другой – гарантией того, что выбранное вами жилье не будет продано кому-то другому. Традиционно предварительный платеж равняется 10% от общей стоимости, но эта цифра может быть изменена, исходя из двусторонних договоренностей между продавцом и покупателем.

В договоре купли-продажи также будут указаны точные даты, до которых вы должны произвести оплату остатка стоимости, а также конечный срок окончательного оформления жилья на ваше имя. В большинстве случаев это время составляет от 14 до 20 дней, но в случае согласия сторон он может быть как увеличен, так и уменьшен (вплоть до 7 дней). Если по каким-то причинам покупатель не вносит в оговоренные сроки оставшуюся часть платежа, то аванс ему, как правило, не возвращается. Если же свою часть обязательств не успевает выполнить продавец, то он обязан вернуть аванс в полном размере, а также заплатить пеню, составляющую от 20% от суммы взноса и более.

Оставшуюся сумму необходимо заплатить уже при самом оформлении жилья в Лэнд Офисе. И вы сразу же на месте получите свидетельство о собственности на недвижимость, оформленное на ваше имя. Сразу же стоит уточнить, что в Таиланде допускается составление контрактов на английском и тайском языке. Тайское законодательство не предусматривает составление договоров на русском языке. Если контракт составлен в нескольких экземплярах на разных языках, то юридическую силу будут иметь лишь его англоязычная или тайская редакция.

Tags: в паттайе памятки туристам статьи о таиланде недвижимость кондоминиумы паттайи

Добавить комментарий

Новости Таиланда

UP TOGGLE DOWN

Эксперты поддерживают идею о канатных дорогах в Паттайе, несмотря на осуждение в соцсетях

На днях в мэрию Паттайи поступило предложение о создании расширенной сети канатных дорог, однако тайские пользователи Твиттера, Тиктока и Фейсбука почему-то отреагировали с возмущением.

Что можно и нельзя делать в Таиланде, чтобы избежать неприятностей

Таиланд — это безусловно восхитительная страна, но как и везде, в Таиланде есть свои нюансы, "подводные камни" так сказать. О них сложно догадаться при первом визите в "Страну улыбок", поэтому для новичков была составлена эта шпаргалка. Читайте...

Что в Таиланде больше всего гуглили в 2022 году?

Поисковик Google опубликовал свой ежегодный отчёт с глобальной статистикой поисковых запросов. В 2022 году люди чаще всего искали... не новости про российско-украинский конфликт, не сплетни про британскую королевскую семью. Даже экономический...

Число русских туристов в Таиланде увеличилось почти в 4 раза (в сравнении с первой половиной 2022)

Осенью и зимой количество россиян в Таиланде увеличилось более чем в 4 раза по сравнению с весенне-летним периодом 2022 г. Большинство туристов прилетают на чартерных рейсах и расплачиваются наличкой или кредитками иностранных банков, чтобы обойти...

Через «Почту Таиланда» теперь можно купить сезонные фрукты из Чонбури, Районга и Трата

Почта Таиланда добавила новую услугу для фермеров и потребителей — доставка фруктов посылками.

Фестиваль воздушных змеев вернётся в Паттайю 24-28 февраля

В Паттайю возвращается знаменитый фестиваль воздушных змеев, который пройдёт 24-28 февраля на пляже перед торговым центром Central Pattaya (бывший Central Festival Pattaya).

Фестиваль "Краски Востока" возвращается в Паттайю

Ранее из-за пандемии Таиланд отменял или сокращал многие свои фестивали и праздники, но сейчас ковидный кризис уже позади и тайские власти охотно возобновляют массовые культурные мероприятия. Так, в Паттайю возвращается популярный фестиваль "Краски Востока",...

Фестивали и другие события, запланированные в Таиланде на февраль 2023

Февраль будет довольно насыщенным месяцем, т.к. по всему Таиланду запланировано множество удивительных фестивалей и других интересных событий.