Шаг №2: заключение договора о покупке недвижимости в Таиланде.

вкл. . Обновлено . Опубликовано в Приобретение жилья в Таиланде на вторичном рынке.. Просмотров: 1109

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Шаг №2: заключение договора о покупке недвижимости в Таиланде.

Прежде всего необходимо проверить у продавца жилья наличие всех документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость. И только после проверки можно переходить к составлению договора. Единого стандарта для документа о купли-продажи кондоминиума в Таиланде не выработано. Поэтому различные агенты имеют свои собственные шаблоны таких контрактов. Но, несмотря на отсутствие четко установленного стандарта, все же есть ряд требований, которые необходимо соблюсти. В договоре должны быть прописаны следующие детали:


Данные покупателя;
Данные продавца;
Объект продажи;
Его стоимость;
Размер предварительного платежа;
Сторона, оплачивающая налоги и сборы (или же соотношение, в котором распределяется оплата сборов);
Крайний срок исполнения контракта.

Как видно из вышеприведенного списка, в Таиланде принято вносить авансовый платеж перед покупкой недвижимости. Он будет служить с одной стороны – доказательством серьезности ваших намерений, а с другой – гарантией того, что выбранное вами жилье не будет продано кому-то другому. Традиционно предварительный платеж равняется 10% от общей стоимости, но эта цифра может быть изменена, исходя из двусторонних договоренностей между продавцом и покупателем.

В договоре купли-продажи также будут указаны точные даты, до которых вы должны произвести оплату остатка стоимости, а также конечный срок окончательного оформления жилья на ваше имя. В большинстве случаев это время составляет от 14 до 20 дней, но в случае согласия сторон он может быть как увеличен, так и уменьшен (вплоть до 7 дней). Если по каким-то причинам покупатель не вносит в оговоренные сроки оставшуюся часть платежа, то аванс ему, как правило, не возвращается. Если же свою часть обязательств не успевает выполнить продавец, то он обязан вернуть аванс в полном размере, а также заплатить пеню, составляющую от 20% от суммы взноса и более.

Оставшуюся сумму необходимо заплатить уже при самом оформлении жилья в Лэнд Офисе. И вы сразу же на месте получите свидетельство о собственности на недвижимость, оформленное на ваше имя. Сразу же стоит уточнить, что в Таиланде допускается составление контрактов на английском и тайском языке. Тайское законодательство не предусматривает составление договоров на русском языке. Если контракт составлен в нескольких экземплярах на разных языках, то юридическую силу будут иметь лишь его англоязычная или тайская редакция.

Tags: в паттайе памятки туристам статьи о таиланде недвижимость кондоминиумы паттайи

Добавить комментарий

Новости Таиланда

UP TOGGLE DOWN

Юг Паттайи избавили от «лапши» из электрических и коммуникационных проводов

Власти Паттайи совместно с Провинциальным управлением электроснабжения (PEA) и частными подрядчиками продолжают улучшать внешний вид города. Недавно они наконец-то избавились от безобразного нагромождения электрических и коммуникационных проводов в...

Эти слова строго запрещено говорить в тайских аэропортах и самолётах

Организация «Аэропорты Таиланда» (AoT) напоминает пассажирам о политике неприемлемых слов и действий. Если кто-то не знал или забыл, в тайских аэропортах и на борту самолёта строго запрещено произносить слова: бомба/взрыв (по-тайски «рабэд»),...

Эксперты поддерживают идею о канатных дорогах в Паттайе, несмотря на осуждение в соцсетях

На днях в мэрию Паттайи поступило предложение о создании расширенной сети канатных дорог, однако тайские пользователи Твиттера, Тиктока и Фейсбука почему-то отреагировали с возмущением.

Что происходит с ценой на куриные яйца в Таиланде? Причины подорожания

В Таиланде продолжает ухудшаться «яичный кризис». Не только покупатели, но и продавцы не понимают, что происходит. Тайским СМИ удалось выяснить некоторые причины подорожания.

Что можно и нельзя делать в Таиланде, чтобы избежать неприятностей

Таиланд — это безусловно восхитительная страна, но как и везде, в Таиланде есть свои нюансы, "подводные камни" так сказать. О них сложно догадаться при первом визите в "Страну улыбок", поэтому для новичков была составлена эта шпаргалка. Читайте...

Что иностранцам ожидать от нового правительства Таиланда?

Чтобы обрести конституционную власть после выборов, партии Pheu Thai пришлось найти общий язык со своими бывшими соперниками, которые поддерживают армию, совершившую переворот в 2014. Такой союз кажется не слишком устойчивым, но этим партиям нужно...

Что в Таиланде больше всего гуглили в 2022 году?

Поисковик Google опубликовал свой ежегодный отчёт с глобальной статистикой поисковых запросов. В 2022 году люди чаще всего искали... не новости про российско-украинский конфликт, не сплетни про британскую королевскую семью. Даже экономический...

Число русских туристов в Таиланде увеличилось почти в 4 раза (в сравнении с первой половиной 2022)

Осенью и зимой количество россиян в Таиланде увеличилось более чем в 4 раза по сравнению с весенне-летним периодом 2022 г. Большинство туристов прилетают на чартерных рейсах и расплачиваются наличкой или кредитками иностранных банков, чтобы обойти...