Шаг №2: заключение договора о покупке недвижимости в Таиланде.

вкл. . Обновлено . Опубликовано в Приобретение жилья в Таиланде на вторичном рынке.. Просмотров: 485

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Шаг №2: заключение договора о покупке недвижимости в Таиланде.

Прежде всего необходимо проверить у продавца жилья наличие всех документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость. И только после проверки можно переходить к составлению договора. Единого стандарта для документа о купли-продажи кондоминиума в Таиланде не выработано. Поэтому различные агенты имеют свои собственные шаблоны таких контрактов. Но, несмотря на отсутствие четко установленного стандарта, все же есть ряд требований, которые необходимо соблюсти. В договоре должны быть прописаны следующие детали:


Данные покупателя;
Данные продавца;
Объект продажи;
Его стоимость;
Размер предварительного платежа;
Сторона, оплачивающая налоги и сборы (или же соотношение, в котором распределяется оплата сборов);
Крайний срок исполнения контракта.

Как видно из вышеприведенного списка, в Таиланде принято вносить авансовый платеж перед покупкой недвижимости. Он будет служить с одной стороны – доказательством серьезности ваших намерений, а с другой – гарантией того, что выбранное вами жилье не будет продано кому-то другому. Традиционно предварительный платеж равняется 10% от общей стоимости, но эта цифра может быть изменена, исходя из двусторонних договоренностей между продавцом и покупателем.

В договоре купли-продажи также будут указаны точные даты, до которых вы должны произвести оплату остатка стоимости, а также конечный срок окончательного оформления жилья на ваше имя. В большинстве случаев это время составляет от 14 до 20 дней, но в случае согласия сторон он может быть как увеличен, так и уменьшен (вплоть до 7 дней). Если по каким-то причинам покупатель не вносит в оговоренные сроки оставшуюся часть платежа, то аванс ему, как правило, не возвращается. Если же свою часть обязательств не успевает выполнить продавец, то он обязан вернуть аванс в полном размере, а также заплатить пеню, составляющую от 20% от суммы взноса и более.

Оставшуюся сумму необходимо заплатить уже при самом оформлении жилья в Лэнд Офисе. И вы сразу же на месте получите свидетельство о собственности на недвижимость, оформленное на ваше имя. Сразу же стоит уточнить, что в Таиланде допускается составление контрактов на английском и тайском языке. Тайское законодательство не предусматривает составление договоров на русском языке. Если контракт составлен в нескольких экземплярах на разных языках, то юридическую силу будут иметь лишь его англоязычная или тайская редакция.

Tags: в паттайе памятки туристам статьи о таиланде недвижимость кондоминиумы паттайи

Добавить комментарий

Новости Таиланда

UP TOGGLE DOWN

Шеф Миграционной службы Таиланда в восторге от эффективности биометрической системы.

Шеф Миграционной службы Таиланда в восторге от результатов работы биометрической системы. На днях шеф Миграционной службы Таиланда генерал-лейтенант Сомпон Чиндуанг провёл очередную пресс-конференцию, на которой восхитился новыми успехами...

Через месяц в Бангкоке подорожает проезд в такси.

Через месяц в Бангкоке вырастут тарифы такси. Тайский министр транспорта дал свое согласие на увеличение тарифов такси в Бангкоке и пригородах столицы. Проезд подорожает уже в следующем месяце.

Центробанк Таиланда снизил базовую ставку до 1,5%.

Центробанк Таиланда (BoT) снизил ставку до 1,5% годовых. В среду 7 августа 2019 Комитет Банка Таиланда по денежно-кредитной политике (MPC) принял неожиданное решение о снижении процентной ставки, несмотря на замедление национальной экономики и...

Трамп принял приглашение ПМ Праюта Чан-о-чи посетить Таиланд.

Трамп положительно ответил на приглашение ПМ Чан-о-чи посетить Таиланд. После встречи с премьер-министром Чан-о-чой, которая состоялась в Нью-Йорке 24 сентября '19, американский лидер Д. Трамп объявил, что он мог бы посетить Таиланд вместе со своей супругой.

Тайцев предупредили не выращивать марихуану без официального разрешения.

Наркоконтроль напомнил о запрете на выращивание марихуаны без официального разрешения. Тайское Управление по контролю за наркотиками предупредило граждан, что они не имеют права выращивать марихуану у себя во дворе без официального разрешения,...

Тайский изобретатель создал электрогенератор, работающий без топлива.

Тайский изобретатель создал экологически чистый генератор, работающий без топлива. Один таец объявил об изобретении экологически чистого генератора, который может до 8 часов подряд вырабатывать электричество без какого-либо топлива.

Лучшие подарки из Тая. Спрашивайте у менеджера! https://www.pattaya-jam.com