Шаг №2: заключение договора о покупке недвижимости в Таиланде.

вкл. . Обновлено . Опубликовано в Приобретение жилья в Таиланде на вторичном рынке.. Просмотров: 449

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Шаг №2: заключение договора о покупке недвижимости в Таиланде.

Прежде всего необходимо проверить у продавца жилья наличие всех документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость. И только после проверки можно переходить к составлению договора. Единого стандарта для документа о купли-продажи кондоминиума в Таиланде не выработано. Поэтому различные агенты имеют свои собственные шаблоны таких контрактов. Но, несмотря на отсутствие четко установленного стандарта, все же есть ряд требований, которые необходимо соблюсти. В договоре должны быть прописаны следующие детали:


Данные покупателя;
Данные продавца;
Объект продажи;
Его стоимость;
Размер предварительного платежа;
Сторона, оплачивающая налоги и сборы (или же соотношение, в котором распределяется оплата сборов);
Крайний срок исполнения контракта.

Как видно из вышеприведенного списка, в Таиланде принято вносить авансовый платеж перед покупкой недвижимости. Он будет служить с одной стороны – доказательством серьезности ваших намерений, а с другой – гарантией того, что выбранное вами жилье не будет продано кому-то другому. Традиционно предварительный платеж равняется 10% от общей стоимости, но эта цифра может быть изменена, исходя из двусторонних договоренностей между продавцом и покупателем.

В договоре купли-продажи также будут указаны точные даты, до которых вы должны произвести оплату остатка стоимости, а также конечный срок окончательного оформления жилья на ваше имя. В большинстве случаев это время составляет от 14 до 20 дней, но в случае согласия сторон он может быть как увеличен, так и уменьшен (вплоть до 7 дней). Если по каким-то причинам покупатель не вносит в оговоренные сроки оставшуюся часть платежа, то аванс ему, как правило, не возвращается. Если же свою часть обязательств не успевает выполнить продавец, то он обязан вернуть аванс в полном размере, а также заплатить пеню, составляющую от 20% от суммы взноса и более.

Оставшуюся сумму необходимо заплатить уже при самом оформлении жилья в Лэнд Офисе. И вы сразу же на месте получите свидетельство о собственности на недвижимость, оформленное на ваше имя. Сразу же стоит уточнить, что в Таиланде допускается составление контрактов на английском и тайском языке. Тайское законодательство не предусматривает составление договоров на русском языке. Если контракт составлен в нескольких экземплярах на разных языках, то юридическую силу будут иметь лишь его англоязычная или тайская редакция.

Tags: в паттайе памятки туристам статьи о таиланде недвижимость кондоминиумы паттайи

Добавить комментарий

Новости Таиланда

UP TOGGLE DOWN

Тайский изобретатель создал электрогенератор, работающий без топлива.

Тайский изобретатель создал экологически чистый генератор, работающий без топлива. Один таец объявил об изобретении экологически чистого генератора, который может до 8 часов подряд вырабатывать электричество без какого-либо топлива.

Тайские СМИ рассекретили тайное место съёмок "Форсаж 9".

Тайские СМИ рассекретили тайное место съёмок "Форсаж 9". Как сообщают тайские СМИ, в Таиланде всё больше разгорается ажиотаж вокруг съёмок фильма "Форсаж 9".

Тайские врачи: Сдайте тест на ВИЧ и получите эффективную терапию.

Тайские медики: Сдайте анализ на ВИЧ и получите эффективную терапию. Почти 30 тысяч жителей Таиланда не догадываются, что заражены ВИЧ, и соответственно лишают себя необходимых антиретровирусных лекарств. Об этом в понедельник (1 июля '19) заявил...

Тайская страховая комиссия вводит принудительную страховку для туристов.

К концу года Страховая комиссия введёт принудительную страховку для туристов. В Тайском управлении страховой комиссии заявили, что к концу текущего года планируется ввести принудительную туристическую страховку для иностранцев. Её должны будут...

Тайская дантистка покорила 7 высочайших гор планеты.

Тайская дантистка стала первой женщиной ЮВА, покорившей 7 высочайших горных вершин. Дантистка из Таиланда стала первой женщиной в Юго-восточной Азии, которая покорила семь самых высоких на Земле горных вершин. Недавно она взобралась на пик горы...

Таиланд приостановил импорт свиней из Лаоса.

Из-за вспышки АЧС Таиланд приостановил импорт свиней из Лаоса. Таиланд на 90 дней отказался от импорта свиней из Лаоса, после того как в соседней стране подтвердили первую вспышку смертельной для скота африканской чумы свиней (АЧС).

Лучшие подарки из Тая. Спрашивайте у менеджера! https://www.pattaya-jam.com