Шаг №4: О налогах при покупке вторичного жилья в Таиланде.

вкл. . Обновлено . Опубликовано в Приобретение жилья в Таиланде на вторичном рынке.. Просмотров: 516

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Шаг №4: О налогах при покупке вторичного жилья в Таиланде.

Как и в Европейском Союзе, в Таиланде нет налогов на жилье. Но, тем не менее, существует ряд налогов, которыми облагается имущество, а именно:
Налог на землю;
На использование зданий;
На развитие (идущий в местный бюджет).
Данные сборы взимаются лишь с владельцев домов, зданий и участков земли, использующих свое имущество для получения прибыли.

Но для покупки и продажи жилья налоги существуют. Обычно сумма сборов разделяется между покупателем и продавцом квартиры поровну, но контрактом могут быть предусмотрены и другие условия в случае согласия сторон. Этот момент необходимо особенно четко фиксировать в договоре.

Список налогов, взимаемых при покупки и продаже жилой недвижимости в Таиланде:
Transfer Fee – платеж за переход права собственности. Составляет 2% от оценочной стоимости жилья. Сумма определяется Земельным Департаментом и может отличаться от той, что зафиксирована в договоре. Это сделано для того, чтобы исключить возможность занижения стоимости для неуплаты налогов.
Stamp duty – гербовый сбор. полпроцента от стоимости жилья. В данном случае для расчета берется максимальная стоимость кондоминиума: если сумма выше в контракте, то рассчитывается от нее, если выше в оценке Лэнд Офиса, то, соответственно, идет расчет от этого числа. Взимается лишь в тех случаях, когда последний собственник владел имуществом 5 лет и более.
Special Business Tax – предпринимательский налог. 3,3% снова же от максимальной стоимости (договорной или оценочной). Взимается, если на протяжении пяти лет объект недвижимости уже продавался. Таким образом, может быть применен лишь один из этих двух сборов: Stamp duty или Transfer Fee.
Withholding tax – подоходный налог или налог с оборота. При вычислении размеров данного сбора принимается во внимание несколько факторов: оценочная стоимость объекта, период, во время которого это жилье пребывало в собственности продавца, а также индивидуальная ставка для конкретного человека.

Конкретный размер суммы налога можно выяснить лишь в Лэнд Офисе при выполнении сделки. С 2010 г. ставка налога составляет от 2,5 до 7,5 процентов от стоимости объекта. Это число изменяется в зависимости от факторов, перечисленных выше.

Пример расчета налогов и сборов при покупке кондоминиума стоимостью 2,5 млн. бат на рынке вторичного жилья:
1. Платеж за переход права собственности 2% - 50 000 бат.
2. Предпринимательский налог: 3,3% - 82 500 бат.
3. Налог с оборота. Примерно 50 000 бат.
4. Прочие сборы - 300 бат.
Общая сумма: 182,800 бат (эквивалент - 5217 долларов США).

Налоги и сборы занимают львиную долю от всех расходов на оформление квартиры в кондо. В некоторых случаях продавец просит внести дополнительную плату, например, если он наперед оплатил расходы управляющей кондоминиумом компании.

Tags: в паттайе таиланд паттайя памятки туристам статьи о таиланде недвижимость кондоминиумы паттайи

Добавить комментарий

Статьи и новости о Таиланде

NEW!Паттайские приключения - 2 версии: С а/п NEW!Паттайские приключения - 2 версии: С а/п

NEW!Паттайские приключения - 2 версии: С а/п "Рамаяна" (1400), или с пляжем "Сатахип" (1000 бат).

Программа эскурсии "Паттайские приключения"

Новая ферма, ферма Альпак и овечек - Swiss Fafm и Музей Роботов.

Морская экскурсия в Паттайе Морская экскурсия в Паттайе

Морская экскурсия "Caribo".

Экскурсия Caribo вобрала в себя всё лучшее, что может предложить индустрия активного отдыха в Таиланде. Вас ждут уникальные развлечения, экзотические водные и пляжные виды спорта, рыбалка, обед с неповторимыми блюдами. И все это на фоне живописной природы уединенного тропического острова. Вашим детям также не придется скучать. Для них подготовлены специальные безопасные игровые площадки и аттракционы.

Экскурсия в Паттайе: Flyboard. Экскурсия в Паттайе: Flyboard.

Экстремальный отдых в Паттайе: Flyboard.

Flyboard - это последнее слово в сфере экстремальных видов развлечений на воде. И одним из первых городов, где была открыта подобная станция, была именно Паттайя. С тех пор любители острых ощущений, отдыхающие в Таиланде, непременно приезжают сюда испытать удивительное изобретение и ознакомиться с новым видом спорта.

Особенности "Флайборда":

  • полет над водой на высоте до 10 метров;
  • высокая скорость и динамика движения;
  • возможность выполнять разнообразные трюки;
  • можно плыть под водой;
  • интуитивное управление.
Double fishing! Двойная Рыбалка! Double fishing! Двойная Рыбалка!

Double fishing! Двойная Рыбалка!

1. ОЗЕРНАЯ РЫБАЛКА! Гарантия улова! (2 часа 30 минут):
Рыба: гигантский сиамский карп, зубатка, рыба-зеркало, сом и т.д.
Для азарта вручаем алкогольные призы за самый крупный улов (по весу).
Также пойманную рыбу готовим на обед, который будет проходить позже - На корабле!

Лопбури ‒ Город обезьян. Экскурсия из Паттайи. Лопбури ‒ Город обезьян. Экскурсия из Паттайи.

Лопбури ‒ Город обезьян. Экскурсия из Паттайи.

Из Паттайи можно совершить увлекательную экскурсию в Лопбури ‒ некогда древнюю столицу Таиланда, а теперь небольшой городок, полный таинственной восточной экзотики.

Пещера короля и главный буддийский храм королевства.

С этих двух туристических объектов начинаются все здешние экскурсии. В древней пещере Короля Нарая размещена статуя Вишны ‒ верховного бога индуистской религии. Место имеет статус национального памятника.