Шаг №4: О налогах при покупке вторичного жилья в Таиланде.

вкл. . Обновлено . Опубликовано в Приобретение жилья в Таиланде на вторичном рынке.. Просмотров: 616

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Шаг №4: О налогах при покупке вторичного жилья в Таиланде.

Как и в Европейском Союзе, в Таиланде нет налогов на жилье. Но, тем не менее, существует ряд налогов, которыми облагается имущество, а именно:
Налог на землю;
На использование зданий;
На развитие (идущий в местный бюджет).
Данные сборы взимаются лишь с владельцев домов, зданий и участков земли, использующих свое имущество для получения прибыли.

Но для покупки и продажи жилья налоги существуют. Обычно сумма сборов разделяется между покупателем и продавцом квартиры поровну, но контрактом могут быть предусмотрены и другие условия в случае согласия сторон. Этот момент необходимо особенно четко фиксировать в договоре.

Список налогов, взимаемых при покупки и продаже жилой недвижимости в Таиланде:
Transfer Fee – платеж за переход права собственности. Составляет 2% от оценочной стоимости жилья. Сумма определяется Земельным Департаментом и может отличаться от той, что зафиксирована в договоре. Это сделано для того, чтобы исключить возможность занижения стоимости для неуплаты налогов.
Stamp duty – гербовый сбор. полпроцента от стоимости жилья. В данном случае для расчета берется максимальная стоимость кондоминиума: если сумма выше в контракте, то рассчитывается от нее, если выше в оценке Лэнд Офиса, то, соответственно, идет расчет от этого числа. Взимается лишь в тех случаях, когда последний собственник владел имуществом 5 лет и более.
Special Business Tax – предпринимательский налог. 3,3% снова же от максимальной стоимости (договорной или оценочной). Взимается, если на протяжении пяти лет объект недвижимости уже продавался. Таким образом, может быть применен лишь один из этих двух сборов: Stamp duty или Transfer Fee.
Withholding tax – подоходный налог или налог с оборота. При вычислении размеров данного сбора принимается во внимание несколько факторов: оценочная стоимость объекта, период, во время которого это жилье пребывало в собственности продавца, а также индивидуальная ставка для конкретного человека.

Конкретный размер суммы налога можно выяснить лишь в Лэнд Офисе при выполнении сделки. С 2010 г. ставка налога составляет от 2,5 до 7,5 процентов от стоимости объекта. Это число изменяется в зависимости от факторов, перечисленных выше.

Пример расчета налогов и сборов при покупке кондоминиума стоимостью 2,5 млн. бат на рынке вторичного жилья:
1. Платеж за переход права собственности 2% - 50 000 бат.
2. Предпринимательский налог: 3,3% - 82 500 бат.
3. Налог с оборота. Примерно 50 000 бат.
4. Прочие сборы - 300 бат.
Общая сумма: 182,800 бат (эквивалент - 5217 долларов США).

Налоги и сборы занимают львиную долю от всех расходов на оформление квартиры в кондо. В некоторых случаях продавец просит внести дополнительную плату, например, если он наперед оплатил расходы управляющей кондоминиумом компании.

Tags: в паттайе таиланд паттайя памятки туристам статьи о таиланде недвижимость кондоминиумы паттайи

Добавить комментарий

Новости Таиланда

UP TOGGLE DOWN

Шеф Миграционной службы Таиланда в восторге от эффективности биометрической системы.

Шеф Миграционной службы Таиланда в восторге от результатов работы биометрической системы. На днях шеф Миграционной службы Таиланда генерал-лейтенант Сомпон Чиндуанг провёл очередную пресс-конференцию, на которой восхитился новыми успехами...

Через месяц в Бангкоке подорожает проезд в такси.

Через месяц в Бангкоке вырастут тарифы такси. Тайский министр транспорта дал свое согласие на увеличение тарифов такси в Бангкоке и пригородах столицы. Проезд подорожает уже в следующем месяце.

Центробанк Таиланда снизил базовую ставку до 1,5%.

Центробанк Таиланда (BoT) снизил ставку до 1,5% годовых. В среду 7 августа 2019 Комитет Банка Таиланда по денежно-кредитной политике (MPC) принял неожиданное решение о снижении процентной ставки, несмотря на замедление национальной экономики и...

Трамп принял приглашение ПМ Праюта Чан-о-чи посетить Таиланд.

Трамп положительно ответил на приглашение ПМ Чан-о-чи посетить Таиланд. После встречи с премьер-министром Чан-о-чой, которая состоялась в Нью-Йорке 24 сентября '19, американский лидер Д. Трамп объявил, что он мог бы посетить Таиланд вместе со своей супругой.

Тайцев предупредили не выращивать марихуану без официального разрешения.

Наркоконтроль напомнил о запрете на выращивание марихуаны без официального разрешения. Тайское Управление по контролю за наркотиками предупредило граждан, что они не имеют права выращивать марихуану у себя во дворе без официального разрешения,...

Тайский изобретатель создал электрогенератор, работающий без топлива.

Тайский изобретатель создал экологически чистый генератор, работающий без топлива. Один таец объявил об изобретении экологически чистого генератора, который может до 8 часов подряд вырабатывать электричество без какого-либо топлива.

Лучшие подарки из Тая. Спрашивайте у менеджера! https://www.pattaya-jam.com