Шаг №4: О налогах при покупке вторичного жилья в Таиланде.

вкл. . Обновлено . Опубликовано в Приобретение жилья в Таиланде на вторичном рынке.. Просмотров: 1442

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Шаг №4: О налогах при покупке вторичного жилья в Таиланде.

Как и в Европейском Союзе, в Таиланде нет налогов на жилье. Но, тем не менее, существует ряд налогов, которыми облагается имущество, а именно:
Налог на землю;
На использование зданий;
На развитие (идущий в местный бюджет).
Данные сборы взимаются лишь с владельцев домов, зданий и участков земли, использующих свое имущество для получения прибыли.

Но для покупки и продажи жилья налоги существуют. Обычно сумма сборов разделяется между покупателем и продавцом квартиры поровну, но контрактом могут быть предусмотрены и другие условия в случае согласия сторон. Этот момент необходимо особенно четко фиксировать в договоре.

Список налогов, взимаемых при покупки и продаже жилой недвижимости в Таиланде:
Transfer Fee – платеж за переход права собственности. Составляет 2% от оценочной стоимости жилья. Сумма определяется Земельным Департаментом и может отличаться от той, что зафиксирована в договоре. Это сделано для того, чтобы исключить возможность занижения стоимости для неуплаты налогов.
Stamp duty – гербовый сбор. полпроцента от стоимости жилья. В данном случае для расчета берется максимальная стоимость кондоминиума: если сумма выше в контракте, то рассчитывается от нее, если выше в оценке Лэнд Офиса, то, соответственно, идет расчет от этого числа. Взимается лишь в тех случаях, когда последний собственник владел имуществом 5 лет и более.
Special Business Tax – предпринимательский налог. 3,3% снова же от максимальной стоимости (договорной или оценочной). Взимается, если на протяжении пяти лет объект недвижимости уже продавался. Таким образом, может быть применен лишь один из этих двух сборов: Stamp duty или Transfer Fee.
Withholding tax – подоходный налог или налог с оборота. При вычислении размеров данного сбора принимается во внимание несколько факторов: оценочная стоимость объекта, период, во время которого это жилье пребывало в собственности продавца, а также индивидуальная ставка для конкретного человека.

Конкретный размер суммы налога можно выяснить лишь в Лэнд Офисе при выполнении сделки. С 2010 г. ставка налога составляет от 2,5 до 7,5 процентов от стоимости объекта. Это число изменяется в зависимости от факторов, перечисленных выше.

Пример расчета налогов и сборов при покупке кондоминиума стоимостью 2,5 млн. бат на рынке вторичного жилья:
1. Платеж за переход права собственности 2% - 50 000 бат.
2. Предпринимательский налог: 3,3% - 82 500 бат.
3. Налог с оборота. Примерно 50 000 бат.
4. Прочие сборы - 300 бат.
Общая сумма: 182,800 бат (эквивалент - 5217 долларов США).

Налоги и сборы занимают львиную долю от всех расходов на оформление квартиры в кондо. В некоторых случаях продавец просит внести дополнительную плату, например, если он наперед оплатил расходы управляющей кондоминиумом компании.

Tags: в паттайе таиланд паттайя памятки туристам статьи о таиланде недвижимость кондоминиумы паттайи

Добавить комментарий

Новости Таиланда

UP TOGGLE DOWN

Юг Паттайи избавили от «лапши» из электрических и коммуникационных проводов

Власти Паттайи совместно с Провинциальным управлением электроснабжения (PEA) и частными подрядчиками продолжают улучшать внешний вид города. Недавно они наконец-то избавились от безобразного нагромождения электрических и коммуникационных проводов в...

Эти слова строго запрещено говорить в тайских аэропортах и самолётах

Организация «Аэропорты Таиланда» (AoT) напоминает пассажирам о политике неприемлемых слов и действий. Если кто-то не знал или забыл, в тайских аэропортах и на борту самолёта строго запрещено произносить слова: бомба/взрыв (по-тайски «рабэд»),...

Эксперты поддерживают идею о канатных дорогах в Паттайе, несмотря на осуждение в соцсетях

На днях в мэрию Паттайи поступило предложение о создании расширенной сети канатных дорог, однако тайские пользователи Твиттера, Тиктока и Фейсбука почему-то отреагировали с возмущением.

Что происходит с ценой на куриные яйца в Таиланде? Причины подорожания

В Таиланде продолжает ухудшаться «яичный кризис». Не только покупатели, но и продавцы не понимают, что происходит. Тайским СМИ удалось выяснить некоторые причины подорожания.

Что можно и нельзя делать в Таиланде, чтобы избежать неприятностей

Таиланд — это безусловно восхитительная страна, но как и везде, в Таиланде есть свои нюансы, "подводные камни" так сказать. О них сложно догадаться при первом визите в "Страну улыбок", поэтому для новичков была составлена эта шпаргалка. Читайте...

Что иностранцам ожидать от нового правительства Таиланда?

Чтобы обрести конституционную власть после выборов, партии Pheu Thai пришлось найти общий язык со своими бывшими соперниками, которые поддерживают армию, совершившую переворот в 2014. Такой союз кажется не слишком устойчивым, но этим партиям нужно...

Что в Таиланде больше всего гуглили в 2022 году?

Поисковик Google опубликовал свой ежегодный отчёт с глобальной статистикой поисковых запросов. В 2022 году люди чаще всего искали... не новости про российско-украинский конфликт, не сплетни про британскую королевскую семью. Даже экономический...

Число русских туристов в Таиланде увеличилось почти в 4 раза (в сравнении с первой половиной 2022)

Осенью и зимой количество россиян в Таиланде увеличилось более чем в 4 раза по сравнению с весенне-летним периодом 2022 г. Большинство туристов прилетают на чартерных рейсах и расплачиваются наличкой или кредитками иностранных банков, чтобы обойти...