Шаг №6: Что нужно знать перед покупкой жилья в Таиланде.

вкл. . Обновлено . Опубликовано в Приобретение жилья в Таиланде на вторичном рынке.. Просмотров: 1112

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Шаг №6: Что нужно знать перед покупкой жилья в Таиланде.

Чтобы сделать удачный выбор кондоминиума, нужно обладать определенным уровнем квалификации в сфере недвижимости и, к тому же, знать рынок изнутри. В европейских государствах редко кто пытается самостоятельно проводить процесс покупки жилья от начала до конца. Сбор необходимых документов, проверка подлинности документации собственника квартиры, составление контрактов и экспертиза помещений – это все лежит в сфере компетентности агентов. Также стоит отметить, что комиссионное вознаграждение агенту платит продавец.

Так принято на тайском рынке недвижимости. Случались не раз такие ситуации, когда покупатель, собираясь сэкономить на услугах специалиста, пробовал своими силами провести процесс покупки недвижимости в незнакомой стране. Как правило, это несет за собой удорожание оформления покупки, растягивание сроков и даже более серьезные риски.

Согласно законодательству Королевства Таиланд, в любом кондоминиуме как минимум 51% жилья должен принадлежать гражданам этой страны. Соответственно, доля, свободная для покупки иностранцами, ограничена. Для того чтобы вы купили помещение в рамках квоты для иностранных граждан, в Лэнд Офисе происходит соответствующая процедура проверки. Но не переживайте, по сравнению с привычной для стран СНГ государственной бюрократией, тайские учреждения работают очень быстро и никогда не требуют "неофициальных платежей". Например, весь процесс переоформления в Лэнд Офисе займет у вас не больше, чем 2-3 часа.

Также нужно внимательно относиться к объявлениям о продаже коттеджей и таунхаузов, которые преподносятся как квартиры в кондоминиумах. Формально таунхауз может быть оформлен как кондо, но в отличие от покупки квартир, здесь к имуществу прилагается участок земли. А по законам Таиланда иностранные граждане не имеют права владеть землей. Получается, что в таком случае вы будете всего лишь арендатором, а не владельцем собственности. Мошенники могут заключать договора долгосрочной аренды, преподнося вам это как договор купли-продажи. Многие покупатели, которые повелись на такой обман, и не знают об этом до того, как возникает необходимость продать свой коттедж. Ведь по законодательству они не могут ни продавать, ни вписывать в завещание арендованные объекты.

Tags: в паттайе таиланд паттайя памятки туристам статьи о таиланде кондоминиумы паттайи

Добавить комментарий

Новости Таиланда

UP TOGGLE DOWN

Эксперты поддерживают идею о канатных дорогах в Паттайе, несмотря на осуждение в соцсетях

На днях в мэрию Паттайи поступило предложение о создании расширенной сети канатных дорог, однако тайские пользователи Твиттера, Тиктока и Фейсбука почему-то отреагировали с возмущением.

Что можно и нельзя делать в Таиланде, чтобы избежать неприятностей

Таиланд — это безусловно восхитительная страна, но как и везде, в Таиланде есть свои нюансы, "подводные камни" так сказать. О них сложно догадаться при первом визите в "Страну улыбок", поэтому для новичков была составлена эта шпаргалка. Читайте...

Что в Таиланде больше всего гуглили в 2022 году?

Поисковик Google опубликовал свой ежегодный отчёт с глобальной статистикой поисковых запросов. В 2022 году люди чаще всего искали... не новости про российско-украинский конфликт, не сплетни про британскую королевскую семью. Даже экономический...

Число русских туристов в Таиланде увеличилось почти в 4 раза (в сравнении с первой половиной 2022)

Осенью и зимой количество россиян в Таиланде увеличилось более чем в 4 раза по сравнению с весенне-летним периодом 2022 г. Большинство туристов прилетают на чартерных рейсах и расплачиваются наличкой или кредитками иностранных банков, чтобы обойти...

Фестиваль воздушных змеев вернётся в Паттайю 24-28 февраля

В Паттайю возвращается знаменитый фестиваль воздушных змеев, который пройдёт 24-28 февраля на пляже перед торговым центром Central Pattaya (бывший Central Festival Pattaya).

Фестивали и другие события, запланированные в Таиланде на февраль 2023

Февраль будет довольно насыщенным месяцем, т.к. по всему Таиланду запланировано множество удивительных фестивалей и других интересных событий.

Учёба в Таиланде со стипендией — 5 самых лучших предложений для иностранных студентов

Таиланд — это не просто тропическая страна для отдыха и развлечений. Безусловно, здесь классные пляжи, интересная кухня и богатая культура, но кроме того в Таиланде есть заманчивые перспективы для студентов, в том числе иностранных. Многие тайские...

Уличные артисты в Паттайе теперь смогут выступать только в строго определённых местах

Власти Паттайи выбрали в городе 7 зон, которые станут легальной площадкой для уличных артистов. Они смогут развлекать народ и зарабатывать только в этих специально отведённых местах.